GLADIATOR Guild Blog

わけありのお客さんを　主に接客していた時　審査のゆるい会社を紹介してたわけですが

実際どういう会社が　審査ゆるいの？という事について話します

審査基準は　

金融チェック　
家賃滞納に悩んでる　家主　安定収入がないとパニックする家主　（サラリーマンなど）

基本審査っていうのは　貸す側の好みとか　対応力が基準なのです。
あとは　入居者を求めるはんぐりーさ・・


女性限定　
過去に　男性入居者でモメゴトがでた　女性入居者が多いデザインの優れた物件
ようは　男嫌いな大家さん・・

外国人不可　
外国人でのもめごとがおきた　戦争前に生まれた大家さん
密入国で調査が入った経験ある　英語や外国語の対応が無理な大家さん

ペット不可

過去にペットの飼い方がだらしない入居者で　内装リフォームで相当な金額に達し
その費用を大家さんが負担した

共有部分で　エレベータ階段などペットが糞や尿をした　その為に異臭が賃貸物件をおかしくした
犬好き　猫好きの　喧嘩　
入居者で　好みはあるもの　ネコ好きは　犬の声とか泣き声でネコがビビル
犬好きは猫の異臭でくさくなるし　ダニやアレルギーでかゆいとか　子供が病気になる
こういった理由で喧嘩になるのは当たり前
大家が　ネコがすきなところと　犬がすきなところでも別れる・・

暴力団関連水商売不可　

闘争がきた事がある　発砲　殺しなど
マンションで　銃弾とかは　よくある

大家が　組に所属　その好み・・
この　組はＯＫだけど　この組系はダメ　単に好みとか　派閥の関連の問題
水商売だと　組関連の背後を怖がる
入居者の滞納とかで　脅されたことがある大家さんは　まず無理
育ちのいい大家さんが　大半・・
また　ひとりのせいで　別の入居者が退出とかも関係する
右翼左翼も上記同様　↑

外国人不可は様々な理由
なので　国によってかわる

アメリカヨーロッパ系　
高額物件では　勤めてる会社の種類による
外資系　一部上場なら大抵は通る
書類はかなり必要
肌の色で好みもある

中国　
勤めてる会社による
ただ　でかい声　たまり場　うそつきの印象が高い

インド
礼儀はいいので　好かれるが　カレー粉を大量に使うので　匂いの問題

韓国朝鮮

朝鮮はほぼ不可
韓国は　在籍してる会社の大きさによる
にんにく　キムチ　焼肉の　においが問題
インドの問題に近い
あとは　半島経験をしてる人は　マズ無理
日本人に敵対心を言い抱いてるのでよくもめる
密入国も多い　あとは　大屋さんの差別
韓国は　日本が占領する前　30％が奴隷なので
育ちが悪い　そのため　まわりの迷惑を考えない

日本人と　喧嘩を多くするので　入居者が韓国だらけになり　日本人がいなくなるとこともある

ブラジル
　陽気な民族の為か　パーティーが多発　騒音問題が一番多い
他の入居者から　「朝まで宴会して　眠れない」などの苦情は増える

アジア系その他　
密入国が多いので　たまり場になる　
ゴミの出し方でモメル
家賃滞納が多い　貧困になれてる理由

まあ　他にもいろいろあるが　家主は大抵老人なので　日本人が一番好きなだけ
一緒にすむなら　どういう国がいいいかというと　
日本人が　静かで回りの迷惑もきにするし　おとなしい　
長屋で住んでた歴史からすると　共同生活の歴史はかなり古いので　
日本人が　もつ礼儀が浸透してるので　問題もすくない

実際年齢わかいと　そういうのは皆無だが　親がいるのでなんとかなる

なので　親の会社がいいとこなら　若くてバイトでも　ふりーたーでも　審査は通る

そして　最高級で安い　いい物件は　基本審査がかなりきつい
これは　自信のアル物件　大家が　金を最大にかけてるので　見栄えもいい
しかも　大家が金持ちだと　家賃もやすくできる
入居者はいったん住むと　何年も住むので　空く部屋自体がほない
なので　入居者に飢えてないのだ

審査という言葉は　大家さんの経験と好みと　先入観がほとんど占める

逆にゆるいところは　マンション管理会社の所有物件
対応は　なんでもできるので自信があるからが理由

家賃滞納は　すぐ裁判もっていくし　
鍵交換して　勘単にすめなくなる　　法的対処で動かない場合は　専門の対応きく　担当者が督促を行う　プロなので　見栄えはかなり怖い　そして法的にも経験上詳しい
なので　ある程度はなんでも　受け付ける
ここで　落ちると　賃貸はあきらめるほうがいい

地域を相当田舎に　もっていくと通る事はある

分譲系は　当時　入居者に対してハングリーなので　礼金0　敷金1とかを真っ先にやったところなので　とにかく部屋を埋めるのが優先なのだ

でないと　会社の経営を圧迫するのが要因

そして　公庫

礼金０　敷金3ヶ月は　国の審査基準で作れたものなので　役所が審査するぐらいの審査レベル
なので　役所受けよくないひとは通らない

概要を書いたが　現在はかなり変わってると思う　

あと　北海道と　東京じゃかなり違う　沖縄も違うはず

地域によって特色あるので　不動産屋に全てを話し　その上で物件を探す事が　一番効率のいい探し方である　そして担当者の能力でかなり変わるので　自分の事を理解してくれる営業マンを見つけることが　部屋探しの最も有効な手段だと思う

なので　さいていでも3件はまわることを進める

ただ　多く廻ると　時間もかかるのと　信頼も進まないので20件とか廻ると　不動産のマニア？みたいな事になるため　目がこえすぎて　引越しはできなくなる
こういう人が見つける物件が　殺人　自殺　騒音　ヤクザ　精神障害　虫　みたいな　物件ばかりを　見つける人となる　私は　こうひとは　逆に情報交換相手として　つきあった

雑誌にのせるには　面白いからである

不動産ネタはかなりつきないので　次回に・・