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移動してきた 店舗は上大岡支店 ここに田中店長がやってる店 ピンサロ田中とは言えない上司だ・・w
メンバーも安定して仲も良く 一見して平和な状況

女性も2名 男性が田中あわせて当時は3名かな・・

私は なれるまでは退出立会いをやり たまに案内もしながら周辺を覚える

横浜の南区なので その近辺は横浜からも案内はくるが 実際マンションばっかりなので
アパート管理をやってるこことは エリアがすこし違う

横浜の平地はマンションで高台とかガケとかは アパートなのだ

なので やたら山の上が多くほとんどは車で案内

周辺地域は住宅地も多く 一般人が賃貸で多く暮らしていた

平地は商業地なので 事務所 商業施設などが多いので やばい人達も多いが

一般エリアは それほど危ない人はいない・・

ただ 今度は管理アパートの問題点も多かった

家賃滞納と 大家へ集金代行 代理物件も多く管理しているので

このお金の行き来が問題だったのである

家賃を入居者から受け取って それを家主にもっていくのが 集金代行というシステムなのだが

入居者の家賃は滞納も多く あまり何もしてない状況・・・

そして 家主に対して家賃を一括で入れるのだが それを会社の状況で 未入金状態・・・

代理物件は 審査に関して 募集に関して 空室にかんして 全ての業務を不動産屋が責任をもって行う その代わり 家賃のなん%かを 不動産屋が頂き 残りを家主に支払う事なんだが
それを滞納・・・

基本的に不動産屋は 一般媒介 (お客さんを紹介)
          専任媒介 (当社しか紹介できない)
          集金代行 (集金業務を請け負う)
          代理物件 (全て代行)

大抵のパターンは この4件なのだが 大家さんの信頼を勝ち取ると下におりるのである

この支店は 家主からの信頼も多かったので 3と4が多かった ただ 会社がやばくなった為
それを 支払いできてない状況だったのだ

バブル景気からそれをひきずってたので 相当ひどくはなっていたので 社長が首をつってその保険金で一部は支払えたんだと思う

問題は その社長の親戚が 後継者できたのだが 管理会社出身だったので 管理に関しては知識も経験もあるのだが 運営自体は素人であり 経営もそりゃ素人
しかも 莫大な借金をのこしたままきたのである

ましてや 閉鎖になった藤沢店の店長が管理物件を持ち出して 他者にいったあとの部下が私・・w

断ったから上大岡に着たのに 会社としては 火の車の会社にやめずにこられただけでも人件費が かかるという見方(普通は やめるだろ・・・?)

まあ そんな感じで歓迎はされたはいなかった

基本的に経営側は 社員に対して裏切られる事も多いので 信用はしてないもの・・

私も上司に裏切られたあとなので 挨拶はするが会話に関してはほとんどしなかった

そのうち新社長は 友人だかなんだか一人の社員を雇用する そしてその人を金沢文庫の新店舗の責任者にするのだ 不動産経験はあったものの 会社のシステムに関しては不慣れなので
私が サポートする事となる やっと憶えた南区も半年ほどで 金沢文庫の新店舗に移動となる
まあ 多分田中が私を押したんだとおもうが・・・





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